Viva MoradiaComeçar minha análise
Custo total da compra

Antes de comprar, descubra o preço real do imóvel.

Comprar um imóvel usado começa pelo valor combinado, mas a conta não para aí. Escritura, registro, imposto de transmissão, dívidas que passam ao novo dono e a reforma escondida podem pesar mais do que você imagina. Por isso levantamos tudo antes da proposta.

Quero saber todos os custosPasso a passo

Por que o cálculo vem antes da proposta

Já diziam: o que não entra na conta some, mas reaparece depois. ITBI, escritura e registro são responsabilidade do comprador, normalmente pagos à vista.

Depois surgem as dívidas: IPTU e condomínio atrasados grudam no imóvel e podem se tornar problema de quem comprou, quando não são quitados antes.

Por último vem a reforma. Instalação elétrica velha, telhado ou impermeabilização alteram o custo verdadeiro e, em certos casos, a decisão inteira.

ITBI, o imposto

É o imposto municipal ligado à transmissão; a alíquota e a base de cálculo não são as mesmas em cada cidade.

Do cartório: escritura e registro

O valor segue a tabela vigente no cartório; é o registro, no fim, que garante a posse do imóvel.

Condomínio e IPTU em aberto

É necessária a declaração de quitação, senão a dívida fica grudada no imóvel.

Resultados para quem comprou

★★★★★

“Nunca imaginei que o cartório pesaria tanto. Com a planilha, revi a proposta antes de enviar.”
Beatriz S. · Manaus

★★★★★

“Descobrimos na visita que a elétrica datava dos anos oitenta. Pedimos abatimento no preço e foi aceito.”
Henrique M. · região de Manaus

★★★★★

“Tive três itens para usar na negociação e um bom motivo para esperar. Esperei e saí ganhando.”
Isabela C. · Manaus

Avaliação in loco

O preço certo se descobre na visita, não no anúncio

Piso trocado, infiltração no teto ou vaga apertada não aparecem nas fotos do anúncio. Por isso visitamos o imóvel, anotamos tudo que reduz o valor e comparamos com vendas recentes do prédio e da quadra.

  • Base de comparação: vendas registradas na região
  • Reparos e o custo estimado de cada um
  • Valor recomendado para a primeira proposta

Do início ao fim, três passos

  1. Formulário

    Envie o anúncio ou o endereço do imóvel: dois minutos.

  2. Visita e documentos

    Olhamos o imóvel e pedimos ao vendedor as declarações de débito.

  3. Planilha final

    Você recebe o custo total da compra, item por item, com o que negociar.

Já com a proposta enviada

O que vem depois da resposta do vendedor

A boa proposta abre o caminho. Vamos com você até a entrega das chaves.

Combinados por escrito

Toda contraproposta é anotada, para que nada do que foi definido se perca.

Chaves em mãos

Revisamos tudo de novo na entrega, com a mesma lista que usamos na primeira visita.

Cotação da quadra

Ficamos de olho nos preços do entorno nos meses que seguem a compra.

Solicitar

Envie o anúncio que você está avaliando

Envie o endereço ou o link do anúncio e o levantamento começa assim que recebermos.

Dúvidas mais comuns

A proposta já precisa estar feita?

Não. É melhor levantar os custos antes, para que a proposta já saia completa.

Existe indicação de quem reforma?

Não oferecemos nem indicamos serviços de terceiros. A planilha diz o que avaliar e qual profissional buscar.

Quanto é possível economizar?

Cada imóvel é diferente. O levantamento existe para negociar e decidir com dados concretos, não para garantir desconto.

E os dados que envio?

Usamos o que você envia no formulário apenas para o levantamento, respeitando a LGPD.